Os custos de manutenção que não podem ser divididos são aqueles que não podem ser repartidos entre os proprietários de um imóvel. Estes custos incluem, por exemplo, a manutenção de equipamentos, como aquecedores, ar condicionado, sistemas de segurança, etc. Além disso, também não podem ser divididos os custos de reparos estruturais, como a reparação de telhados, paredes, janelas, etc. Outros custos que não podem ser divididos são os de limpeza, como a limpeza de calhas, limpeza de jardins, etc. Por fim, também não podem ser divididos os custos de seguros, como seguros de incêndio, seguros de responsabilidade civil, etc. Estes custos são geralmente pagos pelo proprietário do imóvel e não podem ser divididos entre os proprietários.
